Los incentivos del Gobierno para los compradores
incluyen:
0% de impuestos
sobre ingresos de renta durante los primeros
5 años
0% De impuestos sobre ganancias de capital
si el beneficio está por debajo
de 40K libras esterlinas o después de 10 años de propiedad
0% de impuestos sobre herencias cuando una propiedad pasa a otro miembro de la
familia
100% repatriación de fondos procedentes de la venta
EL SISTEMA DE IMPUESTOS
El sistema de impuestos de Marruecos
toma como guía el Francés y tienes
bastantes complejidades. Nosotros siempre consultamos
y trabajamos codo a codo con nuestros consejeros
de impuestos internacionales antes de ofrecerles
a nuestros inversores estrategias para la reducción
de impuestos.
Lo siguiente
es una guía muy básica
acerca de las implicaciones fiscales para los
inversores del Reino Unido.
ESTRATEGIA
DE COMPRAR Y GUARDAR/ALQUILAR
IMPUESTOS SOBRE LA RENTA PERSONAL
POR INGRESOS DE ALQUILERES (IGR)
Los inversores que utilicen una estrategia de comprar para
alquilar tendrán que pagar impuestos
por estos ingresos. En Tánger el 66%
de estos ingresos paga un impuesto del 22%
(otras partes de Marruecos pagan el 44%). La
ciudad de Tánger tiene una reducción
del 50% sobre los ingresos por alquileres,
añadiendo así otra ventaja para
la inversión en Tánger.
También hay una exención de tres
años para los primeros tres años
en los que se es dueño de la propiedad.
IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD (Taxe Urbaine) (Opción de casa
personal de vacaciones)
Los impuestos sobre la propiedad se pagan de anualmente. Los
primeros cinco años los propietarios están totalmente exentos.
(Las agencias de propiedades no están incluidas). Después de
5 años el impuesto se basa en el valor de renta anual de la vivienda.
Esto se calcula con una tabla graduada de impuestos:
< 3000 dh 0%
entre 3001 y 6000 dh 10%
entre 6001 y 12000 dh 16%
entre 1201 y 24000 dh 20%
entre 2401 y 36000 dh 24%
entre 36001 y 60000 dh 28%
> 60,000 dh 30%
Existe una reducción
del 75% en el caso de que la vivienda sea su
residencia permanente o residencia de vacaciones.
IMPUESTO
SOBRE EL ALQUILER DE VIVIENDAS (Taxe Urbaine)
(opción de inversor)
los inversores pagan el 13.50%
sobre el valor de alquiler de la vivienda.
IMPUESTOS
DE RECOGIDA DE BASURAS (Fiscalite des collectivites
locales)
Existe una exención de 5
años del impuesto de basuras, que está establecido
en el 10% del valor anual de alquiler de la vivienda
ESTRATEGIA
DE COMPRAR PARA VENDER
IMPUESTOS
SOBRE BENEFICIOS INMOBILIARIOS (Taxe sur
les Profits Immobiliers - TPI)
El impuesto sobre beneficios inmobiliarios
es del 20% del beneficio con un mínimo
del 3% del precio de venta de la vivienda. El
TPI (IBI) se basa en el precio de venta menos
el precio de compra.
El precio de compra
incluye lo siguiente
• Gastos
de créditos
• Costes de registro
• Minutas notariales e impuestos
• Reparaciones
• Minutas de Gestores
• Inflación (basado en
una tabla del gobierno)
La segunda opción
para calcular el precio de compra es añadir
un 15% al precio de venta. Esta opción
se usa cuando no existen facturas que justifiquen
los gastos.
EXENCIÓN
DE IBI
Cuando la propiedad se vende después
de haber sido propietario durante más
de diez años.
Cuando se ha sido propietaria durante mas de 5 años pero menos de diez
años. En este caso el impuesto TPI (IBI) será el 10% de cualquier
capital de beneficio que sobrepase 1 millón de dirhams.
IMPUESTO SOBRE HERENCIAS
Este impuesto es del 0% para miembros
de familia. Siempre se debe conseguir consejería
profesional antes de implementar cualquier
estrategia con respecto al impuesto de herencias.
El consejo más
importante que le podemos dar sobre este tema
es: ¡¡Haga un testamentoMarroquí!!
TRATADO DE
REINO UNIDO - MARRUECOS
Existe un tratado de doble impuesto
entre el Reino Unido y Marruecos que asegura
que los inversores no paguen IBI en ambos países.
IMPUESTO CORPORATIVO
Si pretende comprar un número
de propiedades marroquíes, puede que le
convenga considerar establecer una Sociedad Limitada
Marroquí – EL tiempo que se tarda
en montar una Sociedad Limitada Marroquí (SARL)
suele ser de tres semanas.
La SARL es un tipo
intermedio de empresa que está entre
la asociación de personas y la de capitales,
pareciéndose a sociedades y a joint
ventures. Siempre es una empresa comercial,
sea cual sea su nombre comercial y el capital
mínimo invertido ha de ser de 100.000
dh. Puede ser constituida por dos o más
personas que son solo responsables del importe
de su participación en el capital de
la empresa. Al contrario que en el caso de
una sociedad entre empresas, los miembros de
de unas sociedad limitada privada no tienen
por que ser empresarios registrados.
La SARL debe formalizar
un memorando de asociación como parte
del proceso de incorporación. EL stock
de capital debe ser totalmente descrito y pagado
cuando se forma la empresa. Los stocks deben
tener el mismo valor y no son negociables;
solo pueden ser transferidos a través
de contratos. ‘Partes Sociales’ pueden
ser transferidas a terceras personas de fuera
de la empresa solo con el consentimiento de
los asociados.
• Los
impuestos en Tánger están recortados
al 50% de los impuestos del resto del país.
• 8.75% para el primer
año
• 17% después
de cada 5 años
De nuevo le recordamos que el sistema de impuestos
marroquí es bastante complejo así que
siempre consiga asesoramiento profesional antes
de hacer una inversión.
