Morocco Property - Propiedades en venta en Marruecos - Propiedades Marruecos - Propiedades Marroquies

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Impuestos en Marruecos


Los incentivos del Gobierno para los compradores incluyen:
0% de impuestos sobre ingresos de renta durante los primeros 5 años
0% De impuestos sobre ganancias de capital si el beneficio está por debajo de 40K libras esterlinas o después de 10 años de propiedad
0% de impuestos sobre herencias cuando una propiedad pasa a otro miembro de la familia
100% repatriación de fondos procedentes de la venta

EL SISTEMA DE IMPUESTOS
El sistema de impuestos de Marruecos toma como guía el Francés y tienes bastantes complejidades. Nosotros siempre consultamos y trabajamos codo a codo con nuestros consejeros de impuestos internacionales antes de ofrecerles a nuestros inversores estrategias para la reducción de impuestos.

Lo siguiente es una guía muy básica acerca de las implicaciones fiscales para los inversores del Reino Unido.      

ESTRATEGIA DE COMPRAR Y GUARDAR/ALQUILAR

IMPUESTOS SOBRE LA RENTA PERSONAL POR INGRESOS DE ALQUILERES (IGR)
Los inversores que utilicen una estrategia de comprar para alquilar tendrán que pagar impuestos por estos ingresos. En Tánger el 66% de estos ingresos paga un impuesto del 22% (otras partes de Marruecos pagan el 44%). La ciudad de Tánger tiene una reducción del 50% sobre los ingresos por alquileres, añadiendo así otra ventaja para la inversión en Tánger.

También hay una exención de tres años para los primeros tres años en los que se es dueño de la propiedad.

IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD (Taxe Urbaine) (Opción de casa personal de vacaciones)
Los impuestos sobre la propiedad se pagan de anualmente. Los primeros cinco años los propietarios están totalmente exentos. (Las agencias de propiedades no están incluidas). Después de 5 años el impuesto se basa en el valor de renta anual de la vivienda.

Esto se calcula con una tabla graduada de impuestos:

< 3000 dh 0%
entre 3001 y 6000 dh 10%
entre 6001 y 12000 dh 16%
entre 1201 y 24000 dh 20%
entre 2401 y 36000 dh 24%
entre 36001 y 60000 dh 28%
> 60,000 dh 30%

Existe una reducción del 75% en el caso de que la vivienda sea su residencia permanente o residencia de vacaciones.

IMPUESTO SOBRE EL ALQUILER DE VIVIENDAS (Taxe Urbaine) (opción de  inversor)
los inversores pagan el 13.50% sobre el valor de alquiler de la vivienda.

IMPUESTOS DE RECOGIDA DE BASURAS (Fiscalite des collectivites locales)
Existe una exención de 5 años del impuesto de basuras, que está establecido en el 10% del valor anual de alquiler de la vivienda

ESTRATEGIA DE COMPRAR PARA VENDER

IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS INMOBILIARIOS (Taxe sur les Profits Immobiliers - TPI)
El impuesto sobre beneficios inmobiliarios es del 20% del beneficio con un mínimo del 3% del precio de venta de la vivienda. El TPI (IBI) se basa en el precio de venta menos el precio de compra.

El precio de compra incluye lo siguiente

• Gastos de créditos
• Costes de registro
• Minutas notariales e impuestos
• Reparaciones
• Minutas de Gestores
• Inflación (basado en una tabla del gobierno)

La segunda opción para calcular el precio de compra es añadir un 15% al precio de venta. Esta opción se usa cuando no existen facturas que justifiquen los gastos.

EXENCIÓN DE IBI
Cuando la propiedad se vende después de haber sido propietario durante más de diez años.
Cuando se ha sido propietaria durante mas de 5 años pero menos de diez años. En este caso el impuesto TPI (IBI) será el 10% de cualquier capital de beneficio que sobrepase 1 millón de dirhams.

IMPUESTO SOBRE HERENCIAS
Este impuesto es del 0% para miembros de familia. Siempre se debe conseguir consejería profesional antes de implementar cualquier estrategia con respecto al impuesto de herencias.

El consejo más importante que le podemos dar sobre este tema es: ¡¡Haga un testamentoMarroquí!!

TRATADO DE REINO UNIDO - MARRUECOS
Existe un tratado de doble impuesto entre el Reino Unido y Marruecos que asegura que los inversores no paguen IBI en ambos países.

IMPUESTO CORPORATIVO
Si  pretende comprar un número de propiedades marroquíes, puede que le convenga considerar establecer una Sociedad Limitada Marroquí – EL tiempo que se tarda en montar una Sociedad Limitada Marroquí (SARL) suele ser de tres semanas.

La SARL es un tipo intermedio de empresa que está entre la asociación de personas y la de capitales, pareciéndose a sociedades y a joint ventures. Siempre es una empresa comercial, sea cual sea su nombre comercial y el capital mínimo invertido ha de ser de 100.000 dh. Puede ser constituida por dos o más personas que son solo responsables del importe de su participación en el capital de la empresa. Al contrario que en el caso de una sociedad entre empresas, los miembros de de unas sociedad limitada privada no tienen por que ser empresarios registrados.

La SARL debe formalizar un memorando de asociación como parte del proceso de incorporación. EL stock de capital debe ser totalmente descrito y pagado cuando se forma la empresa. Los stocks deben tener el mismo valor y no son negociables; solo pueden ser transferidos a través de contratos. ‘Partes Sociales’ pueden ser transferidas a terceras personas de fuera de la empresa solo con el consentimiento de los asociados.

Los impuestos en Tánger están recortados al 50% de los impuestos del resto del país.
8.75% para el primer año
17% después de cada 5 años

De nuevo le recordamos que el sistema de impuestos marroquí es bastante complejo así que siempre consiga asesoramiento profesional antes de hacer una inversión.

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